Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Акт приемки передачи помещения при расторжении договора аренды

После первого же уведомления арендатор освободил помещение и не пользовался им в течение 11 месяцев. Однако арендодатель уклонился от получения уведомлений и взыскал с арендатора арендную плату за все эти месяцы. Суд удовлетворил требование арендодателя истца о взыскании с арендатора ответчика арендной платы за 11 месяцев по причине отсутствия надлежащих доказательств прекращения арендных отношений. Данная ситуация не так уж редко встречается на практике.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Расторжение договора аренды: «подводные камни» договорных отношений

После первого же уведомления арендатор освободил помещение и не пользовался им в течение 11 месяцев. Однако арендодатель уклонился от получения уведомлений и взыскал с арендатора арендную плату за все эти месяцы. Суд удовлетворил требование арендодателя истца о взыскании с арендатора ответчика арендной платы за 11 месяцев по причине отсутствия надлежащих доказательств прекращения арендных отношений. Данная ситуация не так уж редко встречается на практике.

Чтобы ее избежать, следует предусмотреть в договоре четкий порядок прекращения отношений и оформить надлежащим образом документы. Итак, рассмотрим подобное судебное дело, а также варианты предупреждения конфликтной ситуации. В феврале г. Письмом от В течение г. Данные обращения как письменные, так и устные арендодатель игнорировал.

Суд посчитал, что истец не представил надлежащих доказательств, подтверждающих факт пользования ответчиком имуществом после истечения срока договора. Апелляционная инстанция признала несостоятельными и не соответствующими фактическим обстоятельствам дела выводы суда первой инстанции и удовлетворила апелляционную жалобу. Почему же суд в данной ситуации посчитал, что договор аренды был продлен сторонами, и ответчик продолжал, пусть и формально, пользоваться арендованным помещением?

Рассмотрим позицию суда более подробно. В рассматриваемой ситуации договор аренды не предполагал прекращения отношений по истечении срока его действия, напротив, при бездействии сторон договор считался бы продленным еще на год на прежних условиях. Следовательно, договор мог быть прекращен, только если стороны предприняли бы активные действия, прямо свидетельствующие об их намерении закончить договор.

Такие действия всегда оформляются письменным документом с подписью и печатью. Односторонний отказ от исполнения договора допускается законодательством или соглашением сторон п. Законодательство об аренде закрепляет основания одностороннего отказа от продолжения договора аренды в п. В договоре стороны не предусмотрели ни условие об одностороннем отказе, ни характер документов, которыми такой отказ может быть зафиксирован.

В связи с тем что данное требование изменяет или прекращает действующее между сторонами обязательство, к нему могут применяться правила, предусмотренные для оферты гл. В частности, требование об изменении или расторжении договора должно быть адресовано конкретному лицу контрагенту по договору , достаточно определенно выражать намерение лица изменить или расторгнуть действующий договор независимо от того, в какой письменной форме оно выражено, например, письмо, информационное письмо, протокол совместного совещания и т.

Кроме того, данное требование подписывается лицом, направляющим его, с соблюдением правил, установленных ст. Таким образом, письмо, уведомляющее о прекращении договорных отношений, является вполне допустимым в данном случае документом. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором ст.

Возврат имущества осуществляется на основании акта приема-передачи, который подписывают обе стороны. Юридически значимым обстоятельством является не момент прекращения пользования арендованным имуществом, а момент его возврата, поскольку само по себе прекращение договора аренды при условии, что арендованное имущество не возвращено или возвращено арендодателю несвоевременно, не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы п.

Факт и дата приема-передачи имущества при возврате его арендатором арендодателю должны подтверждаться документами, имеющими юридическую силу. Следовательно, еще одним документом, подтверждающим прекращение договорных отношений, является надлежащим образом оформленный акт приема-передачи имущества, находившегося в аренде. В рассматриваемой нами ситуации суд апелляционной инстанции посчитал, что ответчик не смог представить ни один из указанных документов.

Акт приема-передачи вообще не был подписан сторонами, а в отношении письма-уведомления не было представлено доказательств его вручения арендодателю. Каким же образом можно предупредить или избежать негативных последствий для арендатора, если арендодатель не соглашается зафиксировать прекращение арендных отношений?

При заключении договора аренды предусмотрите возможность расторжения договора в одностороннем порядке с обязательным уведомлением второй стороны. Как уже было сказано выше, законодательство предписывает уведомить вторую сторону и оформить передачу имущества.

Всю переписку с арендодателем оформляйте следующим образом это относится ко всем случаям взаимодействия с арендодателем :. Для уточнения юридического адреса закажите выписку из Единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. В день, указанный вами в письме, освободите арендованное помещение и зафиксируйте этот факт актом приема-передачи, который подписывают обе стороны.

Если арендодатель от подписания уклоняется, то и акт вручите тем же способом, что описан выше. В акте целесообразно привести следующую формулировку:.

В случае если Акт не был получен в течение 15 календарных дней с момента поступления в почтовое отделение получателя либо дату получения определить невозможно, датой получения Акта считается дата поступления Акта в почтовое отделение получателя. Если вы все-таки не смогли вовремя прекратить арендные отношения и договор был автоматически продлен на новый срок, то попытайтесь расторгнуть договор через суд на основании существенного изменения обстоятельств ст.

Расторжение в этом случае возможно при наличии одновременно следующих условий:. Сохранить закладку. Предыдущая статья. Следующая статья. Статья 27 из 32 Материал id: 10 Журнал id: В арендных отношениях риски есть у каждой из сторон договора. Иногда в хозяйственной деятельности возникают ситуации, когда продолжение договора аренды становится невозможным или нецелесообразным для одной из его сторон, но вторая сторона возражает против прекращения договора. Если в договоре четко не определен порядок отказа стороны от договора и надлежащего уведомления контрагента, спорная ситуация разрешается в суде.

Предыдущая статья Лицензия на проектирование. Следующая статья Работник восстановлен на работе. Что наниматель сделал неправильно? Панель инструментов. Как составить третейское соглашение: практическое руководство 6. Как использовать изображения, логотипы и товарные знаки в рекламе: правовые вопросы и практическая реализация Разграничение полномочий директора. Правовые основания и практическая реализация Спор учредителей по поводу доли Продажа доли одним из учредителей Обещанная заработная плата Дарение доли Недополучение заработной платы Заявление о пропуске срока Документы, оправдывающие организацию Компенсация за задержку заработной платы Приобретение доли за валюту Возврат займа в валюте Хранение купленной валюты в банке Изменение юридического адреса в уставе Увольнение в связи с переездом Увольнение в связи с истечением контракта Выходное пособие временным работникам Согласие на служебную командировку Командировки по подряду Командировка совместителя Замен трудовых отношений гражданско-правовыми Получение лицензии Разрешительные документы Лицензия на проектирование Работник восстановлен на работе.

Временный ввоз транспортного средства. Что нужно знать, чтобы не заплатить слишком дорого Проверка и оценка иностранного контрагента до сделки: минимизируем риски Новации в исчислении и уплате налога при упрощенной системе налогообложения в году Поиск по сайту.

Кабинет Закладки Ссылки Войти. Сохранить в MS Word. Редактор рекомендует: Арендные каникулы: оформляем временное освобождение арендатора от арендных платежей. Изучаем изменения в лицензировании. Ошибки должника в приказном производстве.

Юридические новости за 13 ноября: Справка по находящимся в производстве экономических судов делам о банкротстве в период с ЕЭК предлагает создать единую систему учета контрафакта. На Правовом форуме можно обсудить проект постановления о совершенствовании системы обращения с твердыми коммунальными отходами.

You can highlight and get a piece of text that will get a unique link in your browser. BY приветствует вас! Забыли пароль? Вы можете войти через.

Как составить акт возврата имущества по договору аренды

Аренда помещений — одна из самых распространенных операций на рынке недвижимости. Мне самому не раз приходилось арендовать квартиры и офисы, поэтому я решил осветить эту тему в своем блоге. Юридическое образование и опыт работы с недвижимостью позволяли мне избегать возможных проблем, связанных с возвратом помещений собственнику. В следующей статье я хочу рассказать вам о тонкостях составления договора аренды нежилого помещения. Аренда нежилого помещения, будь то офис, склад или торговая площадь — серьезный шаг для каждого предпринимателя, оказывающий влияние на дальнейшее развитие бизнеса.

Помещение как вид недвижимого имущества может быть объектом не только договора купли-продажи, но и, например, договора аренды. Напомним, что по договору аренды одна сторона, именуемая арендодателем, обязуется предоставить другой стороне арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. Договора аренды заключается на срок, определенный договором п.

Формирование акта возврата помещения по договору аренды происходит обычно в случаях, когда договор аренды по каким-либо причинам расторгается. Акт не является самостоятельным документом, а служит приложением к основному договору, становясь его неотъемлемой частью. Открыть и скачать онлайн. Возврат помещения по договору аренды помещения, будь то целое здание или небольшой офис, жилой или нежилой объект, требует соблюдения определенной процедуры.

Акт сдачи (возврата) жилого помещения

Один из неотъемлемых атрибутов соглашения сторон, условия которого предусматривают досрочное расторжение сделки аренды имущества — это акт приема-передачи нежилого помещения. В этом документе должен присутствовать отдельный пункт, свидетельствующий об отсутствии либо наличии у сторон каких-либо претензий касательно имущества, подлежащего возврату его законному владельцу. Бланк такого документа, как акт, может быть скорее рекомендательным, но его форма никак не обязательна для использования. В него допустимо вносить свои необходимые корректировки, составляя документ по-своему. Соглашение подготавливается в двух и более экземплярах. Минимальное количество предусматривается для арендодателя и арендатора. Соглашение может быть составлено в кратком изложении, с фиксацией лишь конкретных изменений, или же представлено в виде детализированного отчета осмотра.

Акт приема-передачи помещения в аренду

Рейтинг: 4,8 - 2 голоса. Начните, нажав кнопку "Заполнить шаблон". Ваш документ готов! Вы получите его в форматах Word и PDF. Вы сможете изменять его.

Договор аренды прекращен без акта приема-передачи. Арендатор рискует заплатить за лишние месяцы.

Договор аренды помещения заключается на определенный срок. Когда он истекает, арендатору приходится либо продлевать существующий договор, либо возвратить снятое для коммерции помещение обратно его владельцу. Но простая передача ключей не отвечает установленным правилам, владелец должен убедится, что ему передают обратно то, что арендатор взял внаем для ведения своего дела.

Передаточный акт нежилого помещения при расторжении договора аренды

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Акт приема передачи недвижимости

.

Договор аренды прекращен без акта приема-передачи. Арендатор рискует заплатить за лишние месяцы

.

Передача помещения арендатору момент подписания акта приема-​передачи «должную осмотрительность» при выборе или расторжение договора аренды.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 5
  1. Неонила

    Ага и бегите в пендостан

  2. Мира

    Спасибо за информацию. Палец вверх

  3. Октябрина

    Вот такая ловушка. Коррупция, или нет? И как этот гадюшник можно вычистить, особенно если находишься внутри системы, но при этом не имеешь высокого допуска ?

  4. Мстислав

    Как? Никак. Даешь взятку и получаешь бесплатно

  5. Васса

    С наступающим! Спасибо за Ваши видеоблоги! Вдохновения вам и добрых новостей!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.