Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Принять по акту приема передачи объект незавершенного строительства для дольщика

Объект незавершенного строительства принимайте к учету по цене, указанной в договоре купли-продажи. Основными документами, подтверждающими факт покупки объекта, будут договор купли-продажи и акт приемки-передачи. Наличие отчета независимого оценщика может понадобиться в том случае, если сделка купли-продажи совершена между взаимозависимыми лицами. Дебет Кредит 60 — учтена в составе расходов на строительство жилого дома стоимость объекта незавершенного строительства. Учесть в расходах при налогообложении прибыли можно будет ту часть стоимости объекта, которая оплачена за счет собственных средств организации и будет учтена в стоимости квартир, реализованных по договорам купли-продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ключ от недостроенной квартиры: помогают ли суды девелоперам уйти от ответственности

Застройщик ведет строительство жилого дома по договорам долевого участия. На определенном этапе возникла необходимость передать функции новому застройщику для завершения строительства. Каким образом оформить и отразить в учете передачу объекта незавершенного строительства? Какие налоговые последствия возникнут при этом у первоначального застройщика? Чтобы считать замену застройщика состоявшейся, необходимо выполнение всего одного условия: у нового застройщика далее — застройщик 2 должны быть права на земельный участок, на котором ведется строительство многоквартирного жилого дома с этой целью он может заключить договор аренды данного земельного участка.

Однако на практике при замене застройщика помимо переоформления прав на землю, как правило, совершается еще ряд хозяйственных операций. Обычно схема замены выглядит следующим образом. Между прежним застройщиком далее — застройщик 1 и застройщиком 2 заключается договор, согласно которому застройщик 1 обязуется расторгнуть договор аренды земельного участка и обеспечить его заключение застройщиком 2 либо обязуется перевести на застройщика 2 права и обязанности арендатора.

А если земельный участок принадлежит застройщику 1 на праве собственности, то продать его застройщику 2. Помимо этого застройщик 1 обязуется передать застройщику 2 понесенные затраты на строительство, для чего оформляется так называемый акт приемки-передачи затрат, и перевести на застройщика 2 свои права и обязанности по иным действующим договорам, связанным со строительством объекта.

Договор о замене застройщика может предусматривать вознаграждение застройщика 1 за совершение указанных действий. Застройщик 2 компенсирует застройщику 1 затраты на строительство объекта и оплачивает стоимость уступленных прав по действующим договорам застройщика 1, а также выплачивает вознаграждение застройщику 1 если такое вознаграждение предусмотрено. Застройщик 1 в свою очередь оплачивает застройщику 2 затраты по договорам перевода долга как правило, путем проведения зачета.

У застройщика 1 на момент заключения договора о замене застройщика имелась задолженность перед проектной организацией в сумме 50 руб.

Договором об уступке прав и обязанностей по договору на проектирование эта задолженность с согласия кредитора переведена на застройщика 2, за что застройщик 1 должен уплатить застройщику 2 50 руб. Задолженность подрядчика перед застройщиком 1 по договору подряда на момент заключения договора о замене застройщика составляет руб.

Договором об уступке прав и обязанностей по договору подряда право требования на указанную сумму имущественное право перешло к застройщику 2. Застройщик 1 и застройщик 2 согласовали стоимость уступленного права в сумме руб. В иных договорах об уступке прав и обязанностей плата за уступленные права и переданные обязанности не предусмотрена. Вознаграждение застройщика 1 по договору о замене застройщика составляет руб. Кроме того, застройщик 1 перевыставил застройщику 2 счета-фактуры, полученные от третьих лиц, относящиеся к переданным затратам.

Давайте разберемся, насколько такой способ замены застройщика соответствует законодательству. На практике в ряде случаев применяется именно такая конструкция, которая является устоявшейся и не вызывает возражений контролирующих органов.

Например, по договору инвестирования, заключенному в соответствии с Федеральным законом от 25 февраля г. То есть отражает в учете передачу затрат, а не готового объекта с использованием счета реализации Аналогичным образом застройщик поступает и при заключении договора участия в долевом строительстве. Применение данного механизма может повлечь за собой риск, который заключается в том, что отношения сторон застройщика 1 и застройщика 2 , связанные с передачей затрат и их компенсацией, будут квалифицированы как отношения по договору купли-продажи.

Так, согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь товар в собственность другой стороне покупателю , а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму цену. Будут или нет контролирующие и судебные органы квалифицировать отношения сторон по договору о замене застройщика, связанные с передачей и компенсацией затрат, как отношения по договору купли-продажи, сказать сложно.

Тем не менее Минфин России в письме от 23 марта г. Финансовое ведомство не рассматривает передачу застройщиком объекта долевого строительства дольщику как передачу товара по договору купли-продажи. Следует отметить, что не во всех случаях застройщик 1 имеет возможность покрыть свои затраты на строительство, передавая результат этих затрат застройщику 2. Например, если строительство объекта еще не начато нет затрат на СМР , то отсутствует и вещественный результат от несения таких затрат, как в случае, скажем, с затратами, понесенными в целях получения права на заключение договора аренды или на аренду земельного участка.

Передача прав арендатора по договору аренды на основании договора о перемене лиц в обязательстве также возможна далеко не всегда. В частности, арендодатель может настаивать на оформлении смены застройщика путем расторжения договора аренды с застройщиком 1 и заключения договора с застройщиком 2.

Тогда получится, что возместить себе указанные затраты застройщик 1 сможет только путем компенсации. Если все же передача затрат по договору о замене застройщика в рассмотренном примере 1 будет квалифицирована контролирующими органами исходя из договора купли-продажи, то сумма, подлежащая получению застройщиком 1 в качестве компенсации, будет признана его выручкой по договору купли-продажи с соответствующей обязанностью по начислению НДС.

Вариант отношений между застройщиком 1 и застройщиком 2, основанный на положениях договора купли-продажи, лишен каких-либо налоговых рисков.

Рассмотрим его на примере. Уточним, что перед передачей объекта незавершенного строительства застройщик 1 должен зарегистрировать на рассматриваемый незавершенный объект право собственности ст.

Финансовый результат застройщика 1 составил руб. Тогда как НДС в примере 1 — 18 руб. Увеличение суммы налога на добавленную стоимость, подлежащей уплате в бюджет застройщиком 1, по сравнению с примером 1 связано с тем, что при реализации товара НДС начислялся со всей суммы реализации. Из примера 2 видно, что с точки зрения налогообложения наиболее предпочтительным является вариант с компенсацией затрат приведенный в примере 1 , однако, как уже отмечалось, его применение сопряжено с рисками. При замене застройщика зачастую осуществляется перевод прав и обязанностей застройщика 1 на застройщика 2 по действующим договорам, связанным со строительством.

Остановимся подробнее на налоговых последствиях, в частности на вопросах начисления НДС при указанных операциях. Для этого рассмотрим отдельно такие хозяйственные операции, как перевод долга и уступка права требования. Глава 21 Налогового кодекса РФ не предусматривает такого объекта налогообложения, как перевод долга, в связи с чем при переводе долга обязанности начислить НДС не возникает.

Правда, если сумма возмещения отличается от суммы переводимой задолженности, то разница может быть квалифицирована как стоимость финансовой услуги, оказанной стороной, получившей выгоду от уступки. А раз это услуга, то и НДС с указанной разницы необходимо начислить. Сложнее обстоит дело с уступкой права требования.

Передача имущественных прав, согласно подпункту 1 пункта 1 статьи Налогового кодекса РФ, признается объектом обложения НДС. Однако для случаев уступки имущественных прав, не указанных в статье Налогового кодекса РФ, налоговая база не определена. А значит, согласно пункту 1 статьи 17 Налогового кодекса РФ, налог в этих случаях не считается установленным.

Аналогичный вывод подтверждается и арбитражной практикой. Казалось бы, все строго по закону. Тем не менее Минфин России придерживается на этот счет иного мнения. Финансисты делают вывод о том, что в случаях, не указанных в статье Налогового кодекса РФ, налоговая база определяется в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи Налогового кодекса РФ. А в нем установлено, что выручка от передачи имущественных прав определяется исходя из всех доходов налогоплательщика от такой операции.

Несмотря на то что в пункте 2 статьи Налогового кодекса РФ говорится о том, как определять выручку при исчислении налоговой базы, а не об определении налоговой базы, имеются судебные решения в поддержку приведенной позиции Минфина России.

Таким образом, при уступке права требования, рассмотренного в примере 1, финансисты требуют начислить налог на добавленную стоимость со всей стоимости уступленного права. По нормам Налогового кодекса РФ налог в указанном случае начисляться не должен. И если возникнет спор, то суды скорее всего поддержат налогоплательщика учитывая приведенную позицию Президиума ВАС РФ.

Необходимо руководствоваться положениями главы 24 Гражданского кодекса РФ. Замена застройщика как должника предполагает согласие кредитора, которым выступает лицо, вкладывающее деньги в долевое строительство, — дольщик п.

При этом, согласно пункту 2 статьи того же кодекса, поскольку договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной госрегистрации, то перевод долга на нового застройщика-должника, оформляемый в виде сделки, также подлежит государственной регистрации.

Иными словами, для замены застройщика в договорах участия в долевом строительстве рекомендуется составить с каждым дольщиком трехстороннее соглашение о передаче функций застройщика новому застройщику по договору участия в долевом строительстве между дольщиком, застройщиком 1 и застройщиком 2 и зарегистрировать его в установленном порядке.

Не исключены и другие варианты оформления. Если по каким-либо причинам в том числе из-за отказа дольщика замена застройщика по договору участия в долевом строительстве не будет оформлена надлежащим образом, то стороной по договору останется застройщик 1. Допустим, дольщик оплатил застройщику 1 цену договора участия в долевом строительстве в сумме 1 руб.

На основании подписанного трехстороннего соглашения застройщику 1 надо сделать в учете следующие записи:. Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Роскомнадзор. Вы сможете продолжить чтение этого материала и получите доступ к сервисам для постоянных посетителей сайта. Вам будут доступны:. Журнал и полцарства в подарок! Читайте в электронном журнале. Статьи Новости Вопросы и ответы Сервисы.

О журнале. Статьи Налог на прибыль. Передача незавершенного объекта другому застройщику. Темы: Налог на прибыль Застройщик инвестор, заказчик Разрешение споров. Правовая база. Налоговый кодекс Гражданский кодекс. Опрос недели. О чем Вам интереснее узнать?

Материальная ответственность главбуха. Главбух рискует личным имуществом из-за долгов компании — субсидиарная ответственность. Продукты и услуги партнеров. Адрес электронной почты. Я даю свое согласие на обработку моих персональных данных. Новости по теме. Минфин рассказал, как учесть оплату за день диспансеризации. Четыре документа, которые надо оформить до 31 декабря. Внимание: инвестиционный вычет можно применить не всегда.

ФНС утвердила новую декларацию по налогу на прибыль. Скоро изменят ставки по налогу на прибыль. Статьи по теме. Пересмотрите документы сотрудников, которые отвечают за ход строительства.

Передача квартиры по договору долевого участия

Застройщик с опозданием передал жилье по договору долевого строительства, но вовремя прислал уведомление о том, что квартира готова, — правда, не указал конкретную дату передачи. Это защитило его в суде, куда дольщица обратилась за неустойкой. Они учли и то, что она подписала акт приемки-передачи квартиры о том, что претензий не имеет. За дольщицу вступился ВС. Он дал другую трактовку уведомлению и акту и указал, какой закон должны были применить суды.

Застройщик ведет строительство жилого дома по договорам долевого участия. На определенном этапе возникла необходимость передать функции новому застройщику для завершения строительства. Каким образом оформить и отразить в учете передачу объекта незавершенного строительства?

Условия и требования по передаче объекта долевого строительства установлены Федеральным законом от Сроки , в которые застройщик должен передать жилое помещение дольщику , строго определены законом, и в случае их нарушения предусматривается право обратиться с иском в суд. Порядок передачи квартиры по договору долевого участия ДДУ следующий:. После передачи квартиры участнику долевого строительства необходимо зарегистрировать право собственности на переданный объект недвижимости. Однако еще до получения подтверждающих право собственности документов в Росреестре с момента подписания акта приема-передачи квартиры обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, и обязанность по содержанию квартиры в том числе оплата коммунальных услуг переходит на сторону, принявшую объект долевого строительства будущего собственника.

Передача незавершенного объекта другому застройщику

Граждане, решившие принять участие в долевом проекте, не могут заранее предусмотреть, как будут развиваться события, и что их ждет на пути к долгожданному новоселью. Самая распространенная проблема, с которой сталкиваются дольщики — это затягивание строительства. Согласно закону, признание права собственности на объект незавершенного строительства производится только в суде. Как проводится данная процедура, что нужно предпринять дольщику, чтобы инициировать судебный процесс? Однако в законе нет четкого определения этого понятия. Суды признают недостроенными объектами строения, которые не могут использоваться по назначению, поскольку их строительство не закончено, и они не приняты госкомиссией. В Постановлении Пленума ВС, которое было вынесено 23 июня года, указано, что незавершенным строительным объектом считается объект, в котором закончены работы по обустройству фундамента. Однако судебная практика в этом вопросе далеко неоднозначна. В ФЗ описан обычный порядок, согласно которому признание права собственности на объект долевого строительства возможно только при наличии у дольщика подписанного приемо-передаточного акта. Но как быть гражданам, чей дом практически или полностью достроен, а передача жилья так и не состоялась?

.

.

.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Подготовка технического плана на объект незавершенного строительства

.

.

Передача незавершенного объекта другому застройщику Указанные затраты переданы застройщику 2 по акту приемки-передачи затрат. а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную объекта долевого строительства дольщику как передачу товара по.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Частный жилой дом из объекта незавершенного строительства оформляем в объект завершенного
Комментариев: 4
  1. Инга

    Символами України як незалежної держави є її Державний герб, Державний прапор та Державний гімн. Державний герб України, Державний прапор України та Державний гімн України затверджуються ВРУ»

  2. Марина

    Так что дорогие друзья нас держат за расходный материал а в парламенте сидят 1 пидары да феминистки которые делают законы под себя как и в Европе думаю вы знаете какой там бардак с этим .

  3. Куприян

    Что касается ммоего ИМХО в части закона о порнографии то это сродни закону об обжорстве (понятно видимо всем без тени юмора что любые излишества вредны, но пытаться их пронормировать абсурд и смех).

  4. Ермил

    Все нормальные люди сейчас держат все документы в облаке, а диски шифруются

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.