Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Законен ли арест имущества арендодателем торговой площади

В данной статье мы поговорим о полномочиях судебных приставов, а именно об аресте имущества которое находится в аренде и мы рассмотрим как действовать если вы арендатор и к вам пришли приставы описывать имущество и как действовать арендодателю в случае если имущество которое он сдал в аренду было арестовано приставами. Смысла махать руками, ругаться и требовать прекратить арест имущества бесполезно, так как приставы пришли за имуществом по конкретному адресу по которому находится должник и видят конкретное имущество на которое можно обратить взыскание, то есть внести его в опись. По умолчанию приставы считают любое имущество находящееся в помещении занимаемом должником, имуществом должника и приставы вправе на основании пп. Если вы арендатор и помимо вашего имущества арестовывают имущество арендодателя, то единственное, что вы можете сделать, это показать приставам договоры аренды на оборудование, какие либо другие вещи именно на имущество которое вы арендовали, фактически не принадлежащее вам и которое приставы по идее не имеют права арестовать, но как уже говорилось, приставы по умолчанию считают все имущество находящееся в помещении которое вы арендуете вашим личным и если у вас нет никаких документов подтверждающих, что имущество принадлежат не вам, то действия приставов вполне законны. Конечно если вы покажете приставам в момент описи документы, а именно акты передачи имущества, договор аренды и прочие документы подтверждающие, что имущество или его часть не принадлежит вам, то приставы конечно же не имеют права арестовывать чужое имущество, которое к должнику не имеет никакого отношения, а если вы такие документы в момент описи не предоставите, то имущество внесут в акт описи, передадут на ответственное хранение или вам или специализированной организации, так же имущество могут сразу же изъять. Дорогие читатели!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

3. Взыскание арендной платы за несвоевременное возвращение арендуемого имущества

Вывод из судебной практики: Если арендатор не вернул имущество после прекращения договора аренды, он обязан оплатить пользование им. Как усматривается из материалов дела и установил суд, Общество арендодатель и Предприниматель арендатор заключили договор аренды от Срок действия договора определен на период с По акту приема-передачи от Предметом настоящего спора явились задолженность по арендным платежам за период с В силу пункта 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату.

По правилам абзаца 2 статьи данного Кодекса, при прекращении договора аренды арендодатель вправе потребовать у арендатора внесения арендной платы до момента исполнения им обязанности по возврату объекта аренды. Материалами дела подтвержден факт неисполнения арендатором обязанности по внесению арендных платежей в указанный период, поэтому суд обоснованно взыскал с ответчика задолженность по арендным платежам и договорную неустойку за просрочку их внесения По истечении срока действия договора Предприниматель уведомлением от Указанное уведомление получено Обществом Таким образом, суды обеих инстанций пришли к обоснованному выводу о прекращении в июле года договора аренды путем реализации арендодателем права одностороннего отказа от договора.

Суд установил и материалами дела подтверждено, что за период с Поскольку арендная плата за пользование арендованным помещением за период с Судебными инстанциями установлено, что на основании соглашения от Из актов приема-передачи от В силу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Таким образом, судебные инстанции правомерно пришли к выводу о том, с ИП Пестерева С.

Срок договора аренды N от Факт пользования имуществом с Согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В материалах дела отсутствуют доказательства возвращения ответчиком имущества арендодателю по истечении срока действия договора, поэтому истцом правомерно начислена арендная плата за период с Задолженность ООО "Книжный мир" за период с Таким образом, судебные инстанции законно и обоснованно пришли к выводу о том, что общая сумма задолженности по арендной плате ответчика перед истцом за период с Из материалов дела следует, что между Н.

Ситниковой арендодатель и ООО "Вереск" арендатор заключен договор аренды от Арендная плата установлена сторонами в сумме 80 рублей и должна производиться арендодателю ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца. Во исполнение договора сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения от Срок договора аренды от Арендная плата за пользование помещением с июня года по Исходя из положений вышеназванных норм материального права, суд пришел к правильному выводу о том, что доказательств, свидетельствующих об оплате арендных платежей в указанный период, ООО "Вереск" не представлено.

В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. При таких обстоятельствах Арбитражным судом Тюменской области правомерно взыскана с ООО "Вереск" задолженность по арендным платежам и проценты за пользование чужими денежными средствами Материалами дела подтверждено, что общество, после получения письма о расторжении договора арендуемое помещение не возвратило, продолжая им пользоваться, а также не погасило задолженность по арендной плате.

Арендованное помещение было возвращено обществом медицинской академии по акту приема-передачи только Поскольку общество не погасило задолженность по арендным платежам за пользование имуществом в период с При таких обстоятельствах, судебные инстанции пришли к обоснованному выводу о том, что договор аренды от В силу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Факт пользования обществом арендованным имуществом в спорный период подтвержден материалами дела. Судебные инстанции на основании положений статей , , Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованно взыскали долг по арендной плате в размере 1 ,71 руб.

Материалами дела подтверждается, что стороны по истечении срока договора аренды от Судом установлено, что ООО "Техноклимат" по истечении срока аренды не передало по акту спорные нежилые помещения арендодателю. Согласно представленному в дело акту от Как отмечено в данном акте, директор ООО "Техноклимат" отказался от составления и подписания акта передачи арендованного имущества. Признавая обязанность внесения платы в сумме 55 руб.

Арбитражный суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном исследовании в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалов дела в их совокупности, пришел к правильному выводу об обоснованности заявленных требований о возложении на ООО "Техноклимат" обязанности по внесению платы за арендуемые нежилые помещения за период январь - февраль года Постановление ФАС Московского округа от Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды от Москва, 4-ый Сыромятнический пер.

Передача ответчику нежилых помещений произведена по акту приема-передачи от Поскольку арендатор не возвратил арендованное имущество, суд, руководствуясь ст. Придя к выводу о том, что пользование ответчиком помещениями продолжалось после прекращения договора аренды, суд, удовлетворяя требования истца, обоснованно сослался, в том числе, на ст.

В силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому арендатор ответчик , несвоевременно возвративший помещения истцу, обязан уплатить арендную плату за все время просрочки Как установлено арбитражными судами обеих инстанций и усматривается из материалов дела, В соответствии с условиями п.

С учетом изложенного арбитражные суды пришли к обоснованному и соответствующему материалам дела выводу о том, что в соответствии с п. Поскольку материалы дела не содержат документального подтверждения возврата ответчиком арендуемого спорного нежилого помещения после прекращения обязательств по договору аренды, суды первой и апелляционной инстанций правомерно удовлетворили исковые требования в части обязания НОУ ВПО "Московская финансово-промышленная академия" возвратить истцу в освобожденном виде спорное нежилое помещение.

В силу требований п. Как установлено арбитражными судами и усматривается из материалов дела, поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по возврату арендуемого помещения, за НОУ ВПО "Московская финансово-промышленная академия" за период с ноября года по март года образовалась задолженность в размере 1 руб.

С учетом приведенных обстоятельств судебная коллегия полагает обоснованными выводы арбитражных судов первой и апелляционной инстанций о взыскании с ответчика в пользу истца суммы долга в размере 1 руб. В свою очередь, ООО "Олимп инвест" субарендодатель и ООО "Ригла-Московская область" субарендатор , с согласия арендодателя, заключили договор субаренды недвижимого имущества от N , согласно которому субарендодатель передал, а субарендатор принял в субаренду муниципальное имущество: часть нежилого помещения торгового назначения N 51 общей площадью ,1 кв.

Исковые требования мотивированы тем, что после истечения срока действия договора N от ООО "Ригла-Московская область" занимаемое помещение не освободило и не передало субарендодателю в установленном договором порядке.

Субарендатор продолжает пользоваться имуществом и не вносит арендную плату. Спорный договор возобновлен не был, поскольку по истечении срока его действия арендодатель в письмах от Ответчиком были получены указанные уведомления, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами. Исследовав и оценив представленные в дело документы, суды обеих инстанций установили, что ответчик принятые на себя обязательства по уплате арендной платы надлежащим образом не исполнил, сумма задолженности, составившая Таким образом, на основании ст.

В пункте 3 договора аренды стороны определили срок действия этого договора: с Впоследствии срок данного договора был продлен до В соответствии с ч. Таким образом, договор аренды от В пункте 38 Информационного письма от Доказательства внесения изменений в условия данного договора в части размера арендной платы суду не представлены.

Таким образом, как правомерно пришел к выводу суд апелляционной инстанции, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за фактическое пользование помещением в период с февраля г. Таким образом, является правильным вывод судов обеих инстанций о расторжении арендодателем договора аренды с 15 июля года. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Учитывая то, что арендованное имущество не было освобождено ответчиком и у последнего имеется задолженность по арендным платежам в размере руб.

Доказательств того, что арендодатель уклонялся от приемки арендованного имущества в материалы дела не представлено. Доводы ООО "Сокол" о том, что инициатива по оформлению передаточного акта при возврате имущества лежала на ЗАО "Агропродмир", правомерно отклонены судом, поскольку в силу пункта 6. Как правомерно указали суды, расторжение, договора само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы.

Поскольку арендная плата за август года в сроки, установленные в договоре, внесена не была, требования истца о взыскании пени за период просрочки с На основании договора аренды от Казань, ул. Мира, д. Арендодатель вправе по своему выбору либо в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в порядке и с последствиями, предусмотренными пунктом 3 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, либо потребовать расторжения договора в судебном порядке в случаях, перечисленных в пунктах 5.

Впоследствии на основании договора купли-продажи от В письменном требовании от Актом от Поскольку арендатор не исполнял обязательств по внесению арендной платы новому собственнику нежилых помещений, последний обратился с иском к неисправному контрагенту.

Договор аренды от Исследуя спорные правоотношения, судебные инстанции сделали правильный вывод о том, что после расторжения договора аренды ООО "ЛЮИР" не исполнило обязательств по своевременному возврату нежилых помещений арендодателю. Суд первой инстанции, определяя период фактического пользования, правомерно учел, что при составлении одностороннего акта от Департамент муниципального имущества администрации Волгограда, г. Волгоград далее - Департамент , обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Белоглазовой Яне Владимировне, г.

Волгоград далее - Предприниматель , с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица муниципального учреждения "Жилищно-коммунальное хозяйство Ворошиловского района Волгограда", г.

Как нельзя прекращать договор аренды: разъяснение ВС

Вывод из судебной практики: Если арендатор не вернул имущество после прекращения договора аренды, он обязан оплатить пользование им. Как усматривается из материалов дела и установил суд, Общество арендодатель и Предприниматель арендатор заключили договор аренды от Срок действия договора определен на период с По акту приема-передачи от

В прве-ли судебный пристав наложить арест на имущество арендатора помещения должника? Вопрос же идет о взыскании долга, и неважно, арендует что-либо должник или нет. Арест накладывается на имущество должника, а не на имущество арендодателя.

Информационная система 1С:ИТС. Инструкции по учету в программах 1С Инструкции по разработке на 1С Консультации по законодательству Книги и периодика Справочная информация База нормативных документов. Об 1С:ИТС. Купить кассу. Тематические подборки.

Законен ли арест имущества арендодателем торговой площади

В данном случае необходимо, чтобы в соглашении отсутствовало условие автоматического продления сделки либо, при его наличии, имеется отказ арендатора о пролонгации. Также участники могут расторгнуть соглашение о обоюдному согласию. В подобных случаях удержание имущества является законным, если подписан передаточный акт, а арендатор покинул помещение, оставив свои вещи. Именно акт приема-передачи делает законным удержание имущества с возможностью его вывоза в иное место хранения. В данном случае арендодателю нужно составить опись имущества либо акт удержания в присутствии двух свидетелей и отправить заказным письмом арендатору. Неуплата аренды в павильоне Зачастую правоохранительные органы, отказывая в возбуждении уголовного дела, указывают в постановлении, что имеет место быть спор хозяйствующих субъектов и данный спор подлежит разрешению в порядке гражданского судопроизводства, а не уголовного. Пример приговора по ст. Обращаем внимание, что по данному делу установлено, что из арендуемого помещения было вывезено не только имущество и бухгалтерская документация, но большая часть данного имущества была утрачена. Если должник не торопится реагировать на требования об оплате долга, арендодатель имеет право реализовать имущество. Делать это нужно на публичных долгах, в порядке, установленном законодательно.

Арест имущества арендатора

Гражданское законодательство. Статьи Комментарии Практика Выпуск Мами Председателя Восточно-Казахстанского областного суда Д. Амирова доктора юридических наук А.

Эксперты Право. Стороны заключили соглашение на 5 лет с момента государственной регистрации, которую Управление Росреестра по Самарской области произвело 21 марта года.

У меня есть помещение в торговом центре которое опечатано МЧС. До того как закрыли торговый центр у меня был арендатор, который после закрытия пользуется и по сей день помещением, но в данный момент как складом. Как мне правильно поступить, если его товар еще в помещении, могу ли я просто сменить замок, и если он хочет пусть забирает все свое? Последний месяц аренды Спасибо заранее!

Приставы Опечатали Помещение Арендатора

Вывод из судебной практики: Если арендатор не вернул имущество после прекращения договора аренды, он обязан оплатить пользование им. Как усматривается из материалов дела и установил суд, Общество арендодатель и Предприниматель арендатор заключили договор аренды от Срок действия договора определен на период с По акту приема-передачи от. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

.

.

Взыскание арендной платы за несвоевременное возвращение арендуемого имущества. период просрочки с по законны и обоснованны. . торговой площадью до передачи имущества арендодателю в .. имущества обеспечительной меры в виде наложения ареста не.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 5
  1. Агния

    Ну и чем всё закончилось ?

  2. stardepbio

    Адвокату предъявят сопротивление или даже нанесение и он вас сдаст.

  3. Лариса

    На вопрос когда не нужно давать деньги сотрудникам ДПС, ответ один НИКОГДА не давать. Не кормите упырей, не поощеряйте людоедскую систему.

  4. loystevan

    Юрист должен жизненные ситуации приводить к формализированным правилам и формулам, а не выдумывать свои термины.

  5. Аграфена

    Тарас с наступающим! Спасибо за Ваш труд!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.