Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Организация сдает сотруднику квартиру ниже рыночной

В бухучете квартира амортизируется. В налоговом учете квартиру, которая не используется для извлечения дохода, амортизировать нельзя;. Обосновать привлечение сотрудников из других городов государств можно, например, отсутствием специалистов необходимой квалификации по местонахождению организации. Подтвердить такие расходы можно проездными билетами, счетами гостиниц, договорами на аренду квартир и т. В данном случае придется начислить и страховые взносы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Работодатель покупает жилье для своих сотрудников

Как лучше оформить все, чтобы физическим лицам и организации не пришлось платить большие налоги? Какой договор предпочесть при передаче квартир? В случае если организация приобрела квартиру на вторичном рынке жилья или во вновь построенном доме, но уже введенном в эксплуатацию и право собственности организации на квартиру уже зарегистрировано, то с работником возможно заключение как договора купли-продажи, так и договора дарения.

По договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь товар в собственность другой стороне покупателю , а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ст. Согласно ст. Продажа товара в рассрочку означает заключение между сторонами договора коммерческого кредита п. Но кредит предоставляется не деньгами, а товаром - квартирой. Поэтому материальной выгоды у физического лица не возникает ст. Переданное же работнику имущество остается в залоге у организации вплоть до полной его оплаты п.

Что же касается права работника на имущественный вычет, то оно за ним сохраняется, так как по общему правилу работник станет собственником квартиры с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее вне зависимости от того, что квартира оплачена не полностью ст. При этом тот факт, что оплата за жилое помещение внесена лишь частично, не может быть причиной отказа в регистрации права собственности ст.

N ФЗ. В ПК РФ не содержится ограничений на предоставление имущественного налогового вычета в том случае, когда в установленном порядке зарегистрировано обременение права собственности налогоплательщика на квартиру.

Следовательно, он сможет использовать имущественный вычет в размере сумм, фактически истраченных на приобретение квартиры. Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках РФ и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры пп.

Имущественный вычет работник может получить, только представив письменное заявление в налоговую инспекцию. Организация такие вычеты своим сотрудникам не предоставляет. При таком оформлении сделки организации придется уплатить в бюджет НДС со всей стоимости квартиры. Очень часто организация продает своим сотрудникам квартиры по ценам ниже рыночных. При этом налоговая инспекция в случаях, указанных в ст.

В соответствии с п. Однако согласно п. Считаем, что существует вероятность того, что суд признает работника взаимозависимым лицом по отношению к организации. В случае если цена сделки не соответствует рыночной, организации придется доначислить НДС и налог на прибыль исходя из реальной стоимости квартиры. Также она должна будет включить в доход работника материальную выгоду, которую он получил, сэкономив на покупке жилья. Безвозмездная передача квартиры работнику оформляется договором дарения.

Данный договор должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в органах регистрации прав на недвижимое имущество. Однако с точки зрения налогообложения этот вариант ни работнику, ни работодателю не выгоден. При передаче жилья работнику безвозмездно, у организации возникает объект налогообложения по НДС.

Налог рассчитывается с цены квартиры, указанной в договоре, которая должна соответствовать рыночной цене аналогичного жилья. Квартира, полученная бесплатно, - это доход работника в натуральной форме п. Его надо включить в совокупный доход сотрудника и удержать с этой суммы налог на доходы физических лиц НДФЛ. Если организация финансирует строительство жилого дома, являясь участником инвестиционного проекта, то до введения дома в эксплуатацию продажу квартиры работнику можно оформить договором уступки, агентским договором.

По условиям договора уступки организация уступает гражданину свое право требования передачи построенной квартиры другому участнику инвестиционной деятельности по строительству жилого дома, и впоследствии на основании данного договора регистрируется право собственности гражданина на переданную квартиру. При заключении договора об уступке права требования между его сторонами возникает обязательство, в силу которого гражданин должен передать другой стороне договора определенную денежную сумму, а эта сторона в свою очередь - уступить гражданину свое право требования передачи квартиры, основанное на договоре об инвестировании.

Договор об уступке права требования является производным от договора об инвестировании, и к гражданину, заключившему договор об уступке права требования, переходят права лишь в том объеме, которым обладал прежний кредитор - организация-инвестор.

В силу ст. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. В данном случае в таком договоре можно предусмотреть условие о рассрочке оплаты полученного права.

Налогоплательщик будет вправе заявить об имущественном налоговом вычете в части денежных средств, направляемых на строительство жилого дома квартиры , лишь после получения им свидетельства о государственной регистрации его права собственности на эту квартиру.

Имущественный вычет будет предоставлен при подаче физическим лицом декларации в налоговый орган по месту жительства. Если между сторонами заключен договор уступки права, то налоговые последствия будут следующими. Согласно пп. При этом при первоначальной уступке налоговая база определяется как стоимость передаваемого права, исчисленная исходя из цен, определяемых в соответствии со ст. При последующей уступке НДС уплачивается с разницы. Если организация планирует стать инвестором и еще не внесла инвестиции в строительство жилого дома, то между сторонами возможно заключение агентского договора, согласно которому физическое лицо принципал поручает организации агенту совершить юридические и иные действия, направленные на приобретение физическим лицом квартиры в собственность.

Агент обязуется от имени и за счет принципала заключить договор на инвестирование строительства жилого дома на определенных физическим лицом условиях, профинансировать строительство, а принципал, в свою очередь, обязуется выплатить агенту вознаграждение и возместить стоимость инвестиционного взноса, оплаченного ранее агентом. В данном случае ваша организация как агент получает посредническое вознаграждение, с суммы которого уплачивается НДС согласно ст.

С сумм инвестиционного взноса вами НДС не уплачивается, так как не происходит реализации квартиры. Физическое лицо становится соинвестором. После сдачи жилого дома в эксплуатацию на основании заключенного от его имени договора гражданин вправе зарегистрировать на свое имя право собственности на квартиру. Во-первых, он обязан оплатить жилье из своих средств, а не за счет работодателя или кого-либо еще. Во-вторых, продавцу недвижимости надо отдать именно деньги, так как в ст. И, в-третьих, вычет не предоставят, если суд признает физическое лицо и продавца недвижимости взаимозависимыми лицами.

Подытоживая, выскажем собственное мнение: при приобретении квартиры сотрудникам наименее обременительным с точки зрения налогообложения для организации является вариант заключения агентского договора на стадии строительства жилого дома.

Если же дом уже построен, то оптимальным для обеих сторон является договор купли-продажи квартиры в рассрочку. Мы познакомили вас с выдержками из выпуска N 15 "Библиотечки "Российской газеты" - "Как приватизировать, купить и продать квартиру без потерь". Желающим приобрести названный сборник следует перечислить за один экземпляр 70 рублей включая оплату за пересылку и НДС по реквизитам: , г.

Предварительную заявку на заказ с указанием обратного адреса можно осуществить по нашему электронному адресу: bibliotechka rg. Новости "Спартак" разгромил "Грассхоппер" на клубном ЧМ по пляжному футболу Заразивший 11 человек коронавирусом британец выздоровел Нейрофизиологи описали момент, когда человек принимает сознательное решение Грау: Для решения конфликта на востоке Украины требуются усилия и политическая воля Турчак и Нарышкин возглавили оргкомитет ЕР по сохранению исторической памяти В "огнеопасном льду" биологи нашли новую форму жизни Археологи впервые прошли по пути майя в загробный мир В Тюмени следователя уволили за вечеринку с АУЕ-лозунгами Потребкооперация в 1,5 раза увеличит количество автолавок в России Москва достигла целей устойчивого развития, установленных к году В Амурской области сошли с рельсов 10 вагонов поезда В подвале подмосковной пятиэтажки поселилась дикая лиса В Петербурге отметили юбилей крупнейшей гимназии В Дагестане пожар уничтожил здание мечети Ученые предложили лечить психику VR-играми К студии, снимавшей "Улицы разбитых фонарей", подан иск о банкротстве Медведев будет обучать участников партийного проекта "Единой России" Минфин объяснил дефицит бюджета в январе ростом расходов В Поморье ввели запрет на продажу бестабачных никотиновых смесей Захарова: Польша продолжает позорную войну с памятниками Мигранту с 11 детьми дадут гражданство России В регионах.

В мире. Русское оружие. Живущие в Сити. Стиль жизни. Все рубрики. Наши издания. Российская Газета. Тематические приложения.

Как будем отдыхать на 23 февраля и 8 марта. Как сэкономить на эксплуатации автомобиля. Тест "РГ": Хорошо ли вы помните фильм "Москва слезам не верит". Рубрика: Экономика. Работодатель покупает жилье для своих сотрудников. Текст: Елена Контонистова юрист. Договор купли-продажи По договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь товар в собственность другой стороне покупателю , а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ст.

Безвозмездная передача Безвозмездная передача квартиры работнику оформляется договором дарения. ЕСН на стоимость квартиры, переданной работнику безвозмездно, не начисляется. Договор уступки По условиям договора уступки организация уступает гражданину свое право требования передачи построенной квартиры другому участнику инвестиционной деятельности по строительству жилого дома, и впоследствии на основании данного договора регистрируется право собственности гражданина на переданную квартиру.

Расплатились с работником квартирой: как оформить и заплатить налоги

Мы расскажем, как правильно оформить и учесть передачу квартиры, если ей расплатились в виде зарплаты. Стоимость квартир высокая, поэтому важно не ошибиться при расчете налогов и взносов, чтобы потом не платить крупные штрафы и пени. Расчет налогов вызывает у бухгалтеров вопросы, потому что выплата зарплаты в натуральной форме наверняка превысит 20 процентов от начисленной за месяц. А это является нарушением трудового законодательства РФ ч. Расчет с работником квартирой нужно оформить как продажу имущества.

В ближайшей перспективе общество планирует реализацию крупного производственного проекта в удаленном регионе. Административное подразделение общества расположено в г.

Налоговики могут обратиться в суд, чтобы признать работника и работодателя взаимозависимыми лицами. Об этом Минфин России сообщал в письме от Если суд вынесет такое решение, то у работника может возникнуть материальная выгода в случае приобретения у работодателя товаров работ, услуг по цене, ниже рыночной. Такой вывод можно сделать из письма Минфина России от

Расходы на содержание жилья для сотрудников

Через несколько дней появляется настоящий владелец квартиры, который выселяет жертву мошенников. Обычно, чтобы подстраховаться, собственникам советуют составлять акт приема-передачи квартиры арендатору. Главная Журнал Оформление недвижимости Особенности аренды в кризис. Особенности аренды в кризис Добавить в избранное. Читайте также по теме:. На что обратить внимание при аренде квартиры. Как составить договор аренды? Рынок аренды: куда падать дальше? Теги: аренда аренда квартир. Поделиться Добавить в избранное Распечатать.

Зачем сдавать квартиру легально

Как лучше оформить все, чтобы физическим лицам и организации не пришлось платить большие налоги? Какой договор предпочесть при передаче квартир? В случае если организация приобрела квартиру на вторичном рынке жилья или во вновь построенном доме, но уже введенном в эксплуатацию и право собственности организации на квартиру уже зарегистрировано, то с работником возможно заключение как договора купли-продажи, так и договора дарения. По договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь товар в собственность другой стороне покупателю , а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ст. Согласно ст.

Сотрудник получает материальную выгоду, если приобретает товар у работодателя по цене ниже рыночной.

.

Особенности аренды в кризис

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как налоговая выявляет тех, кто сдает квартиры в аренду

.

.

1) Может ли организация приобрести квартиры и принять их на учет в качестве 2) Если организация будет арендовать квартиры и сдавать сотрудникам, может ли включать в Если цены ниже рыночных.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ ДЕШЕВЛЕ РЫНКА. Эффективно и просто. Записки агента
Комментариев: 2
  1. orpikires

    Я недосмостер еще видос, но уже пишу. Тарас, сейчас это очень важное дело чем ты занимаешься, этим умникам порой очень полезно послушать адвоката, а то законов они не знают, а х^уле, им же они не писаны! Желаю добиться тебе желаемого результата

  2. cadevpo

    Благодарю, слушаю. Постоянно!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.